购物中心可达性对住宅价格的影响：对杭州市的实证研究
🔧 研究方法：
重力模型、累积机会模型、特征价格模型、地理加权模型(GWR)
购物中心可达性对住宅价格的影响
一句话摘要：以杭州市 2014 年购物中心和二手房交易数据为样本，运用重力模型和累积机会模型测度购物中心可达性，通过特征价格模型和地理加权模型（GWR）分析其对住宅价格的影响及空间异质性——发现大型高档购物中心对非市中心住宅有显著正面作用，小型低档购物中心则产生负面影响。
📝 摘要
以杭州市为例，运用 GWR 地理加权回归研究购物中心可达性对住宅价格的影响。
基本信息
| 字段 | 内容 |
|---|---|
| 题目 | 购物中心可达性对住宅价格的影响：对杭州市的实证研究 |
| 学校 | 浙江大学（建筑工程学院） |
| 作者 | 周剑涛（指导教师：张凌） |
| 学位 | 工程管理硕士 |
| 年份 | 2019 |
| 行业 | 房地产 |
| 关键词 | 购物中心；可达性；住宅价格；地理加权模型 |
🎯 研究问题
购物中心对房价的空间影响不明确。
核心方法
重力模型 vs 累积机会模型 → 特征价格模型 → 地理加权模型（GWR）空间异质性分析 → 按规模/档次/零售比三类分类对比。
主要结论
- 重力模型对可达性测度更稳定、解释力更强
- 大型高档低零售比购物中心正面影响显著，小型低档高零售比则相反
- 购物中心可达性影响存在空间异质性
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📂 原文
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